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我的房子又空租半年了

楼主:热土1119 时间:2019-02-19 19:49:17 点击:48438 回复:529
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  过完初三,我准备再出去贴小广告了。虽然多半可能没有多少效果,但似乎能做的也只有这些了。

  春节看电视,某分类信息的广告说他们家的租房信息是直接跟房主谈,我就呵呵笑了。

  我们这儿是三线城?#23567;?#25105;有间用于出租的办公室,过了春节,就空了超过六个半月了。

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楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:49:39
  十五年前,购买这间办公室的时候,我还没有结婚,?#28216;?#19994;登记的角度,它是婚前财产,也是我的第一套房。
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作者:无颜画皮 时间:2019-02-19 19:50:02
  没人租办公楼?
  • soun521: 举报  2019-02-21 11:09:45  评论

    评论 无颜画皮:我这边四线城市紧靠南京,二套房全新装修地段好学区房,前二年租金950,今年小孩毕业不租了,在出租准备900.800也可行
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楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:50:02
  房子位于这座三线城市那时最繁华的商业中心。它曾经是婚礼设计中心,为许多新人送去了欢乐。它曾经是摄影中心,租户就在这里创作了不少好作品。它曾经是一家POS机公司的办公场地,公司繁忙地经营了三年,公司做大了,位置?#36824;唬?#31199;客搬了家。
楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:50:25
  十五年前,这间位于本市区曾经最繁华地区的办公室,租金是25元/平米。十年前,租金是20元/平方。三年前,来谈判的不仅侃价,好些开口就说一年免租两个月,到手租金不过15元/平方。

  八年前,空租期最长两个月左右。

  三年前,空租期是9个多月。
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作者:和气2004 时间:2019-02-19 19:50:27
  楼主继续
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作者:无颜画皮 时间:2019-02-19 19:50:30
  是商业产权吧?40年那种
楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:50:49
  2018年的这一回,这一回会空多久,我不清楚,可能会比三年前更为严重。

  写下这些,并不能改变现状。只不过是对过往的梳理。

  那个时候还没有那个后来离婚场面弄得过于戏曲化,出来讲出房地产的秘密的人。
作者:伤心2025 时间:2019-02-19 19:51:02
  办公室有点麻烦啊,又不是刚需
楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:51:21
  如果早一点听到劝告,我就不会在当时还没有女友的时候,集?#32422;?#21644;?#25913;?#20043;力,置下这样一间用于出租的办公室。

  约70平米的办公室,写字楼的公摊面积达到48%,架空的层高约等于两层,所以做了隔层,使用面积也差不多是70平米。

  十五年前,购下这间办公室的裸价是25万左右,加上做阁楼?#32422;?#35013;修,成本价是32万左右。
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作者:伤心2025 时间:2019-02-19 19:51:41
  如果是商品房还能?#32422;?#20303;
楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:51:41
  开发商讲得很诱人,是住宅证,过户便宜,将来就是想出售,过户也很便宜,投资是绝对安全的。

  只不过,如果当年以相同的?#24335;?#36141;置小区房,这些年的涨幅约为两倍到两倍半,而这两年来,中介对这间办公室的最高出价为48万,均价为6800,而同地段装修过的“老破小”小区房,均价7200元到7500元/平。十五年来,租金不涨反降,空租期越来越长,算上空租和通胀,是一项无比失败的投资。现在没有人问租,更没有人买。空租期间,3元/月/平方的物业费,一年还要再损失2500元左右……
  • 没想到123456: 举报  2019-02-19 22:12:30  评论

    评论 热土1119:楼主,我15年前22w在一线城市买个楼梯房,2017年中168w卖掉,我同事当时花4O十W买的电梯房,目前号称450W,?#23548;?#26376;租金不到4o00元。 我现在想买个电梯房,要比15年前多花500w
  • 踏浪夺金: 举报  2019-02-20 11:15:07  评论

    这些年投?#23454;?#38754;、写字楼确?#24403;?#19981;上住房。我也是十多年前买了两个店面,当时可?#26376;?套房。现在虽然回本了,但回报可能就是住房的1/3,现在更麻烦,房租下跌。
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作者:伤心2025 时间:2019-02-19 19:51:55
  办公的就没办法了,只能租出去
楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:52:00
  这些年的出租变迁史,其实也是三线城市经济的睛雨表。

  这也许是三线城市随着经济?#38382;?#19982;租房信息渠道变化的写照。

  现在,这个写字楼的空租?#21097;?#24046;不多也有48%以上了。我这一层的办公室,有一多半是空着的,买来自用的房主说,弄得他们都不好做生意了,空这么多,象个鬼屋。
  • 血海孤雄: 举报  2019-02-20 10:02:50  评论

    你要感谢物管,还没有?#24066;?#20570;什么的都可以租房。?#28909;緡济?#36825;栋办公楼,就有40间鬼屋,本?#26149;么?#26377;中建和康师傅入住的,现在都搬走了。
  • 静子131: 举报  2019-02-20 16:43:44  评论

    这种小复式,又在繁华地段,出租给美甲美发工作室,月租金2000应该是不难的,空这么多,是不是物业管理不好
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楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:52:30
  如果说大城市的租房市场是被蛋壳自如等等企业所垄断的话。那么,大公司对于信息平台渠道的垄断。对于三线城市的租房市场的深刻影响是不可逆转的。失去了通道信息发布通道的三线城市房东,面对的是一个越来?#35762;?#30340;租赁市场。

  这些年来,经济?#38382;票?#21270;了。
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作者:?#19981;?#36825;里啊 时间:2019-02-19 19:52:46
  最繁华的商业中心的办公室出租不出去,是你的房租定的太高了吧?
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楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:52:58
  对于三线城市的办公室市场来说,有两点是?#26053;?#30340;。

  其中之一是万达等大地产公司建造了越来越多的写字楼和商住?#25509;?#27004;。

  当年有一些积累的家庭,有不少?#32487;?#20449;了地产公司的宣传,?#24230;?#20102;所谓的商住?#25509;?#25151;。
楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:53:27
  然后,供大于求的市场,加上这些年的三线城市经济越来越不景气。

  投资做中小型公司的企业越来越少。大量办公用房等待出租,谁也租不出去。

  其中之二是政府为了扶持中小企业,?#25163;?#20102;好些个孵化器和文创中心,现在,似乎只要能够加上科技两个?#21482;?#32773;相关行业,都能想办法去享受那种三年免租的政策。
  • 三产: 举报  2019-02-20 13:01:45  评论

    就像当年的三资企业优惠政策,结果好多国内土鳖企业也搞一件外套穿身上
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作者:dfsdfsdfc 时间:2019-02-19 19:53:45
  楼主晚安。
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楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:53:49
  留下来不多的租客,都是无法?#26041;?#20248;惠政策的微企,而这样的微企,都是草创企业,生存艰难,周期短。

  一个更大的变化是分类信息平台大局已定。
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作者:深渊使者2039 时间:2019-02-19 19:53:55
  现在开公司,谁还要办公楼啊
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作者:?#19981;?#36825;里啊 时间:2019-02-19 19:54:00
  商住?#25509;?#25151;最坑人。
楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:54:17
  三年前,在信息平台上刊登信息,还能够有直接租户前来咨询。

  但是,自从分类信息行业的两大巨头58和赶集合并,情况就悄然发生了变化。

  信息越来越集中,排名靠后的分类信息网站越来越没有点击率。

  现在,只要信息一发出去,马上就会有一大堆地产中介来电话“你是不是要租房子卖房子"?然后,各个中介公司在他们的内部平台上,登记真正房主的房源,再更换他们?#32422;?#30340;电话号码,在平台上发布你的房源。
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楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:54:37
  但现在,僧多粥少,付钱刷信息的,更多是万达等物业房主的办公室信息,他们会牢牢占据分类信息各相关栏目的第一至三页的位置,因为不是顶级资源,所以,中低部价值偏低的房屋信息就基本上再也不会出现在分类信息的前三页了。
楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:54:59
  当然,平台会让你每天有一次免费刷新的机会,同时,你也可以付费来推广?#32422;?#30340;信息。但即便是给平台交钱,也刷不到前三页,因为你刷不赢那些投了更多钱,比你更急的万达等物业的房主,然后,你因为没有信息展现, 信息尽量每天都刷新一次,不过,一个月只有十几个点击?#21097;?#26368;多一个月只有3个左右的来电咨询。除了催收物业费的电话以外,就再没有任何与房子相关的电话铃声了……
作者:倒霉蛋2015 时间:2019-02-19 19:55:05
  @热土1119 2019-02-19 19:51:21
  如果早一点听到劝告,我就不会在当时还没有 女友 的时候,集?#32422;?#21644;?#25913;?#20043;力,置下这样一间用于出租的办公室。
  约70平米的办公室,写字楼的公摊面积达到48%,架空的层高约等于两层,所以做了隔层,使用面积也差不多是70平米。
  十五年前,购下这间办公室的裸价是25万左右,加上做阁楼?#32422;?#35013;修,成本价是32万左右。
  -----------------------------
  我的商铺满租20年。。。买回?#26149;?#20108;楼到现在我?#27982;?#30475;过。。。4000吧。。。广佛交界处!
  • mygoodnike: 举报  2019-02-21 14:23:36  评论

    评论 倒霉蛋2015:厉害厉害,有投资眼光!
  • 倒霉蛋2015: 举报  2019-02-21 14:31:28  评论

    评论 mygoodnike:不是投资眼光 是你那租客的问题,他有能力做下去就不会空置。。。。。你去找那些没实力没能力的,好的时候可能不会走,销差一点的时候鬼影?#27982;?#20102;,这个时候你再出租就要空置一?#38382;?#38388;,一句话带眼识人。。。。。
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楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:55:22
  从2018年10月左右,赶集就不再提供刷新等付费服务,信息平台的巨?#26041;?#19994;务进行了归并,房源方面的信息,更多向58集?#23567;?8上的刷新单价比赶集贵不少。中小房主更没有展现信息的机会了。

  同时,分类信息的巨头们通过收取一定的费用向中介公司提供更好的展现通道。
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作者:zhwenh_0316 时间:2019-02-19 19:55:45
  【用脚投票?#31354;?#24180;头,只有赔本招租的房东,没有赔本租房的豪客。
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楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:55:47
  这个商业逻辑和百度竞价排行的商业逻辑是一样的。从经营角度来看,没有错。天下没有免费的午餐。

  分类信息的通道?#23548;?#19978;属于付费的中介公司。平台起到的作用更多的是帮助中介公司?#23830;?#38646;散房源。真正房源的信息,其实会被大量房产中介公司所阻断。
楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:56:06
  中介公司即然付出了一定的费用。根据利益最大化优胜劣汰的原则,中介公司自然会将能够让他们获得更大收益的房源放在最前面。

  他们?#29575;?#22581;塞了信息的通道。整个信息通道就好像是得了血栓的病人一样。中小房?#26149;?#38590;得到直接?#27809;?#30340;点击。
  • 懒相识: 举报  2019-02-20 13:28:51  评论

    楼主厉害!这些问题之前从没想到过,即使久病成?#21073;?#27004;主能这么把问题说的这么广泛又明白,实在不容易!希望楼主房子能有好的转机。
  • 见闻色S: 举报  2019-02-20 20:28:36  评论

    关键是好多房源信息是虚假的,租?#22303;?#31995;到房东多是中介,客户找房子要花很多时间,然而平台不会管这些,商业环境太差,人人都向钱看,没有诚信道德,也缺乏有效监管。
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楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:56:40
  这从商业逻辑上对这并没有什么不对。平台做信息,并不是为了做慈善事业。平台做商业是要挣钱的。只不过,除了大房主,能够支付得起的不多。

  由于供过于求,创业者的日子变得更艰难,其实,大房主的空租期也越来越长。只不过,他们的抗空租能力比中小房主高而已。
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楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:57:00
  中小房主的房子,其实已经无处发布有效信息了,?#26377;?#24687;平台获得直接?#27809;?#21672;询的概?#21097;?#20854;实还比不上在户外挂喷绘和贴小广告。

  随着城管政策越来越严,牛皮癣广告也没有太多的出路。很折磨良心,并且只不过是聊胜于无,实在没有办法而已。
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楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:57:38
  其实,对于中介公司来说,这个已经严重栓塞的分类信息渠道,也越来越不好用了。信息渠道被分散,被凝固,也是他们所要面对的问题。
作者:williamshen2K 时间:2019-02-19 19:57:49
  牛皮癣广告也没有太多的出路
楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:58:03
  因为出租房子,前后加了约100多个中介的微信,许多中介的微信朋友圈,就是房源发?#35745;鰲?#20063;许有人看见,但更多的情况下,是被?#20284;?#34109;,信息会被无情地淹没在信息流里。

  信息发布的状态,让人想起《子宫日记?#32602;?#27599;条信息,都像是一枚奋力游泳的精子,千万亿的精子中,最多也只有一两枚成功成为受精卵而已。
楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:58:22
  因为对房产税的恐惧,去年,在一年租约到期的时候,我向租户提议让我边出租边挂出售信息,并且提出了一旦卖出去,对租户的免租一个季度,并还款的补偿方?#31119;?#21482;不过,现在是卖方市场,尽管租金十分?#22303;?#31199;户还是没有选择续费,而是选择离开。他说,谢谢你,你这样让我租得不安心。
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楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:58:59
  不时传出的房产税来临的预案与信息,让我焦虑。

  虽然是婚前财产,但那也是我们家的第一套房子,我担心房产税出台的时候,会提升我们正在居住的还在还贷的自用房的税率。
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楼主热土1119 时间:2019-02-19 19:59:41
  年前,我在窗外挂出了喷绘广告,也印了牛皮癣小广告。希望今年?#23548;?#33021;卖得掉。

  如果今年卖不掉,真到房产税出台的时候,也许就会更加卖不掉,它会成为要我们命的吸血鬼。
楼主热土1119 时间:2019-02-19 20:00:08
  与一二线城市的房主动不动涨租金不一样,对于三线城市的房主来说,也许实情是:

  风萧萧兮楼市寒,租客一去兮不复还。
楼主热土1119 时间:2019-02-19 20:00:38
  每每看到还在修建的小区从楼顶挂下来的巨幅广告:淘金铺,三辈子的稳定收益,我想,会看了的才读得懂,也许是一旦?#24230;耄?#19977;辈子都无法解套吧。
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楼主热土1119 时间:2019-02-19 20:01:02
  在这个信息栓塞的时代,如何在各个封疆大员的领地里谋得一席生存之地。是草民们难以绕开的事儿。
作者:TYT小矿工 时间:2019-02-19 20:01:40
  做天涯忠实的矿工
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作者:?#19981;?#36825;里啊 时间:2019-02-19 20:18:03
  只要信息一发出去,马上就会有一大堆地产中介来电话“你是不是要租房子卖房子"?然后,各个中介公司在他们的内部平台上,登记真正房主的房源,再更换他们?#32422;?#30340;电话号码,在平台上发布你的房源。

  只要房子的主人发出出租信息就会这样子。
作者:自带一颗牙 时间:2019-02-19 20:18:49
  那也没办法啊
作者:zx906100 时间:2019-02-19 20:25:40
  哎,祝好运吧!
作者:倒霉蛋2015 时间:2019-02-19 20:41:34
  @热土1119 2019-02-19 20:00:38
  每每看到还在修建的小区从楼顶挂下来的巨幅广告:淘金铺,三辈子的稳定收益,我想,会看了的才读得懂,也许是一旦?#24230;耄?#19977;辈子都无法解套吧。
  -----------------------------
  那是你?#20284;?#38382;题了。。。我的十年就回本了。。。。麦当?#25237;?#38754;。。。现在近20年。。。又多了一套当初买铺子的钱,可惜那点租金再也买不起了。。。。ε=(′?#24076;?)))唉
作者:悠悠长空2016 时间:2019-02-19 20:43:48
  商住?#25509;?#25151;子的处境其实是很尴尬的。作为住宅不方便,作为办公室也不好,这也是它不好出租的一个原因。
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作者:爱吃醋的橙子 时间:2019-02-19 21:00:42
  半价肯定有人租
作者:zjr张家人 时间:2019-02-19 21:14:05
  难啊
作者:im地瓜 时间:2019-02-19 21:19:50
  我的房子也空了几个月了,租了7年没空过,从3000租到3600,现在空了,怎么办(⊙o⊙)!
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作者:im地瓜 时间:2019-02-19 21:20:49
  是哪个糟老头子说房租大涨,我就从3600涨到4000,没人鸟我,害人不浅啊!
  • 倒霉蛋2015: 举报  2019-02-19 22:17:59  评论

    你千万不要对人说满租。。。人家眼红。。。。人渣当道!!!
  • 倒霉蛋2015: 举报  2019-02-19 22:27:24  评论

    一般租商铺才会高价。。。住宅的话一般讲求经济。。。商品住宅还有人租!?我以为全部租自建楼的呢!?
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作者:im地瓜 时间:2019-02-19 21:22:29
  ?#25103;?#29616;在50岁了,手无缚鸡之力,就等着这房租买米买油,愁死我了!
作者:乐正采柳 时间:2019-02-19 21:22:31
  想租出去还是不难的
作者:im地瓜 时间:2019-02-19 21:25:11
  我昨天刚花1000元请?#25512;?#24037;这两天重新?#28079;?#22681;做一个粉刷。
  • 订了一块砖: 举报  2019-02-19 23:14:22  评论

    这么便宜?
  • 倒霉蛋2015: 举报  2019-02-20 09:30:45  评论

    评论 订了一块砖:全部?#32422;?#20570;。。。。批一百个平方成本?#20849;?#21040;80.。。。
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作者:songchanghuai 时间:2019-02-19 21:34:54
  1
作者:倒霉蛋2015 时间:2019-02-19 21:40:41
  @im地瓜 2019-02-19 21:25:11
  我昨天刚花1000元请?#25512;?#24037;这两天重新?#28079;?#22681;做一个粉刷。
  -----------------------------
  铲底重新批灰!!!
  • im地?#24076;? 举报  2019-02-19 21:43:21  评论

    2年前做过,上个该死的租户把所有墙贴满了泡沫宣传板,满墙的双面?#28023;?#25226;我气晕(=_=)了!
  • 倒霉蛋2015: 举报  2019-02-19 21:49:46  评论

    评论 im地瓜:你那叫奇葩吗!? 我这个租客?#23830;磽白?#21397;搞坏了,外面一问安装价格房子都不租了,就赔了一个马桶给我,我?#32422;?#35013;好的,批?#26131;约?#20570;的 ,成本0.8元一个方,双飞粉+纤维素+108?#26680;?#26368;后一遍 双飞粉+ 灰钙,8成干 ?#26680;?#25910;光,铲底后可以反复操作,永远新房,自建房一房一厅才租到700.。
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作者:倒霉蛋2015 时间:2019-02-19 21:43:48
  @im地瓜 2019-02-19 21:25:11
  我昨天刚花1000元请?#25512;?#24037;这两天重新?#28079;?#22681;做一个粉刷。
  -----------------------------
  羡慕你,广州这边都神经病院出来的。。。1000!? 铲底+批灰就20了 这里最多50个方!
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作者:海的味道3 时间:2019-02-19 21:46:55
  没房子租出去
  • zhwenh_0316: 举报  2019-02-19 22:00:35  评论

    【知足常乐】不留现金,可以保证现金不被缩水;不买多套房,可以保证房子不被收持有?#21834;?/span>
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作者:19家的幸福 时间:2019-02-19 22:09:47
  房子太多了
作者:fan9108 时间:2019-02-19 22:09:51
  房子在市中心,三线市中心的房价也有12000以上吧,办公租不出去,当民居1500每月好租吧,办公不好租是因为面积不合?#21097;?#19978;下层估计层高也不达标,办公档次有点差,既然商住?#25509;?#25913;住房好租得很。
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作者:活力酷 时间:2019-02-19 22:20:02
  ?#20540;埽?#25105;?#32422;?#24320;公司,办公房?#32422;?#36141;买。因为不贵。
  我朋友好几个?#32422;?#23478;人买了后,租给公司用。买的时候,付一半钱,租金还贷款,几年后,就有一套办公室了。
  • 血海孤雄: 举报  2019-02-20 10:13:24  评论

    交房产税没有?租房必须交房产税,这已经实施很久了。
  • 倒霉蛋2015: 举报  2019-02-20 10:51:03  评论

    评论 血海孤雄:你租过房子吗!房产税,营业税早就没交了。。。。以前每个月都有短信。。。现在都归到增值税里面啦!!!!
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作者:瑞丰年年 时间:2019-02-19 22:31:28
  年前,我在窗外挂出了喷绘广告,也印了牛皮癣小广告。希望今年?#23548;?#33021;卖得掉。
作者:茶根儿123 时间:2019-02-19 22:33:55
  没有租不出去的房子,只有租不出去的价格。
作者:?#19981;?#36825;里啊 时间:2019-02-19 22:34:55
  虽然房子不好出租,那就?#23548;?#20986;售吧。
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作者:悠悠长空2016 时间:2019-02-19 22:46:38
  春天来了,各行各业都活分起来了,估计你的房子在一个月之内就可以租出去了。
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作者:黄166 时间:2019-02-19 22:51:19
  看热闹 顶贴
作者:飘渺墨月 时间:2019-02-19 22:51:42
  楼主,元宵节快乐!猪年大吉!
作者:wenyi442 时间:2019-02-19 22:58:59
  楼主说的信息发布难的现象确实是现在很大的问题,互联网看似自由、通畅,在某些方面实则阻碍了信息的流通,尤其信息发布被一些寡头垄断的情况下。以前我看到有人贴广告,还纳闷为什么不在网上发布,现在终于明白了。
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作者:青州定 时间:2019-02-19 23:28:12
  现在的商铺太多了吧,到处?#21152;小?
作者:青州定 时间:2019-02-19 23:28:23
  而且网上购物也很方便,没有必要去?#22363;?#20080;。
作者:倒霉蛋2015 时间:2019-02-19 23:33:28
  @青州定 2019-02-19 23:28:23
  而且网上购物也很方便,没有必要去?#22363;?#20080;。
  -----------------------------
  所?#38405;?#22788;?#29282;?#28145;。。。。
作者:杨柳上的春风 时间:2019-02-19 23:55:58
  地段不好吧?
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作者:是谁在诉说 时间:2019-02-20 00:02:02
  三线城市写字楼肯定不行,因为这几年越建越多,没有政治资源,现代服务业发?#20849;?#36215;来,只有一线和省会城市,写字楼才有投资价值
作者:mclwazr 时间:2019-02-20 00:30:59
  看看 长见识。
作者:维护宇宙和平2号 时间:2019-02-20 00:43:13
  早点卖掉
作者:撒旦名为了 时间:2019-02-20 00:43:42
  来围观下。
作者:ty_公子世无双541 时间:2019-02-20 00:47:41
  不知道找中介
作者:?#19981;?#36825;里啊 时间:2019-02-20 00:50:01
  楼主出去贴小广告难道不会被城管罚款吗?
作者:一朵小花绽开 时间:2019-02-20 06:34:28
  改一下,?#26576;?#19968;个生活房。
作者:关你毛线事 时间:2019-02-20 07:48:11
  敢再三线城市投?#24066;?#23383;楼?呵呵。
作者:有心也插柳 时间:2019-02-20 08:12:38
  空的太多了,不差你一套。
作者:蓝色洛城123 时间:2019-02-20 09:02:25

  关键还是中小企业不?#31995;?#38381;。

  市场需求不断萎缩。

  什么中介之类都是副产品而已。

作者:蓝色洛城123 时间:2019-02-20 09:07:03
  @是谁在诉说 2019-02-20 00:02:02
  三线城市写字楼肯定不行,因为这几年越建越多,没有政治资源,现代服务业发?#20849;?#36215;来,只有一线和省会城市,写字楼才有投资价值
  -----------------------------

  一线和省会都不?#23567;?br>
  写字楼的市场在萎缩,而供应量却不?#26174;?#21152;。

  这是个死局。

  迟早住宅也如此,只是住宅很多人都在幻想升值空间,而没想过用出租和投资回报的问题所以才暂时掩盖了收益率低的问题。

  当住宅进入投资回报市场,像写字楼商铺一样从所谓的刚需?#26143;?#37266;出来,开始想通过出租获得收益,这时候才会发现和写字楼商铺陷入同样的困?#22330;?br>
  中国人缺乏安全感,什么都想拥有,到处都是占坑式买房。等这阵风过去之后,就真是房子如葱了。
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作者:cwb343800 时间:2019-02-20 09:37:11
  地段不好的原因吧
作者:倒霉蛋2015 时间:2019-02-20 09:46:29
  @是谁在诉说 2019-02-20 00:02:02
  三线城市写字楼肯定不行,因为这几年越建越多,没有政治资源,现代服务业发?#20849;?#36215;来,只有一线和省会城市,写字楼才有投资价值
  -----------------------------
  @蓝色洛城123 2019-02-20 09:07:03
  一线和省会都不?#23567;?br>  写字楼的市场在萎缩,而供应量却不?#26174;?#21152;。
  这是个死局。
  迟早住宅也如此,只是住宅很多人都在幻想升值空间,而没想过用出租和投资回报的问题所以才暂时掩盖了收益率低的问题。
  当住宅进入投资回报市场,像写字楼商铺一样从所谓的刚需?#26143;?#37266;出来,开始想通过出租获得收益,这时候才会发现和写字楼商铺陷入同样的困?#22330;?br>  中国人缺乏安全感,什么都想拥有,到处都是占坑式买房。......
  -----------------------------
  这你就错了!赔本生意没人做。。。投资回报越低,房价越高。。。。你家里人都失业了,所?#38405;?#30340;工资也要低!?#38752;用?#25296;骗你也毫不忧虑去做吧!?
  • 蓝色洛城123: 举报  2019-02-20 10:49:25  评论

    写字楼商铺这些租金,都直接跟经营利润挂钩的。而投?#24066;?#23383;楼商铺完全就是为了投资收益,市场敏感度比住宅高得多。
  • 倒霉蛋2015: 举报  2019-02-20 10:57:35  评论

    评论 蓝色洛城123:我的商铺是70年的。。。。房产局解释。。。商铺是跟着商铺?#25103;?#20303;宅走的!
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作者:未来CEO2019 时间:2019-02-20 10:02:29
  笼多鸟少。
作者:sunnydk88 时间:2019-02-20 10:10:04
  经济不好有什么办法呢?
  我有个2楼的小商铺,买了后从没有租出去过,最近租出去了,因为我给免2年租金,只要给我交物业费就行了。
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作者:青山?#33258;?66 时间:2019-02-20 10:12:09
  我在2018年底才入手了一间办公室,三线城市万达附近,买了当月就租出去了,34平,13万,租了700,不知这个投资合算不?
  • 蓝色洛城123: 举报  2019-02-20 10:45:46  评论

    34平方13万?比房子还便宜。700块人家租来打炮都值,起码写字楼有中央空调。
  • 倒霉蛋2015: 举报  2019-02-20 10:56:21  评论

    评论 蓝色洛城123:租金除了高低外还有满租率的!?总体来说租金回本(购房装修成本后)才算利润的。。。。。不过在高房价的当下人心都浮躁了!
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作者:pinguo821 时间:2019-02-20 10:22:46

  
作者:gegelibin 时间:2019-02-20 10:37:53
  笼多鸟少。
作者:远山1远水 时间:2019-02-20 10:40:01
  涨房租。
作者:济南阿宝 时间:2019-02-20 10:42:24
  回报率多少?
作者:?#38138;?#29748; 时间:2019-02-20 11:09:12
  哎,祝好运吧!
作者:佳期如梦1998 时间:2019-02-20 11:11:55
  楼主 的房子 具体在那
作者:佳期如梦1998 时间:2019-02-20 11:12:13
  估计不是主城区不好出租吧
作者:试着一次全力以赴 时间:2019-02-20 11:12:35
  难办了,小公司难做,不好租。
作者:早年孤独 时间:2019-02-20 11:19:02
  100间房,50个客户需求,信息再灵通,都能租出去吗?因此楼主再不要抱怨这些网站了,商业地产严重过剩是根本原因,因此无解
作者:涯叔2008 时间:2019-02-20 11:36:42
  经济不好
使用?#21834;薄啊笨?#25463;翻页 上页 1 2 3 4 下页  到页 
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